Как сделать вынос точки в натуру

  • Закрыть ... [X]

     

    Вынос в натуруКомпания ООО «Землемер» оперативно и качественно произведет вынос границ Вашего участка в натуру и подготовит акт выноса, который удостоверит Ваш земельный участок на местности. Эта статья посвящена этому виду кадастровых работ и Вы найдете ответы на все вопросы по этой теме.

    Содержание

    »   В чем смысл?

    »   Кто может сделать и можно ли самому?

    »   В каких случаях необходим?

    »   Как закрепляются межевые знаки?

    »   Что потребуется для проведения выноса в натуру?

    »   Этапы проведения работ

    »  Что такое акт выноса в натуру?

    »  Что такое фотоотчет и заключение КИ?

    »   Какой срок проведения работ?

    »  Какая точность определения межевых знаков?

    »  Опасайтесь «халтурщиков»

    »   Стоимость выноса границ участка в натуру

    В чем смысл?

    Вынос в натуру является частью межевания земельных участков. Главной целью этих геодезических работ является определение и закрепление на местности поворотных точек границ земельного участка ( места границы участка, в которых она меняет направление) по данным, которые содержатся в кадастровой выписке на земельный участок. То есть по данным об участке, которые занесены в государственный реестр недвижимости. Обычно участок бывает прямоугольным с 4 поворотными точками, но вообще разнообразие конфигураций земельных участков, которые  проходят кадастровый учет, не поддается ни логике ни подсчету.

    Вынос в натуру также называют «проверкой границ участка на местности» или «определение границ участка».

    Кто может сделать и можно ли самому?

     

    Этот вид работ имеет право проводить только кадастровый инженер.

    Но одно дело- имеет право, другое- может физически это сделать. До вступления в силу ФЗ-221, когда и появились кадастровые инженеры, выносом границ занимались геодезические организации. В частности инженеры-землеустроители. Многие из них теперь стали кадастровыми инженерами. По сути эта работа носит чисто геодезический характер и ее может сделать любой геодезист с соответствующим оборудованием. Но с правовой точки зрения это «вотчина» кадастрового инженера.

    Также часто возникает вопрос- а можно ли самостоятельно проверить границы своего участка и правильно установить межевые знаки? В принципе можно, ведь в той же самой кадастровой выписке в разделе В5 можно найти размеры участка. Имея при себе рулетку длиной минимум 20м и некоторые познания в геометрии можно разметить участок даже не очень правильной формы (если есть возможность растянуть рулетку). То есть перенести конфигурацию участка на местность.

    Но существует две основные проблемы, с которыми рядовой собственник земельного участка не сможет справится без специальных приборов. Первая— если граница участка имеет сложную геометрическую форму. В этом случае рулетка уже не поможет. И Вторая, самая главная,- невозможно определить местоположение участка, если нет на местности забора, здания или группы колышков, которые соответствуют кадастру и Вы однозначно сможете их идентифицировать. Само соответствие кадастровым данным этих межевых знаков самостоятельно проверить не получится- ведь эти объекты кто-то устанавливал, и насколько они правильно расположены на местности- неизвестно. Если же есть, за что «зацепиться» и Вы уверены в их правильности- то можно и попробовать. Но в этом случае, если Вы допустите ошибку и, например, установите капитальный забор не там- винить можно будет только себя.

    В каких случаях необходим?

    Главным условием проведения этой процедуры- как сделать вынос точки в натуру земельный участок должен стоять на кадастровом учете, то есть в его отношении было проведено межевание. Определение границ участка на местности важно, а порой, необходимо, в следующих случаях:

     — если нет никаких контуров или заборов, по которым можно определить местоположение участка. Например, бывает продают новообразованные земельные участки в «чистом поле». Обычно их размечают межевыми знаками сами продавцы. Но иногда они уничтожаются по разным причинам- и восстановить их местоположение можно посредством выноса границ на местность;

    — если есть подозрение, что граница (забор) с соседними участками установлен по каким-либо причинам неправильно. Частенько соседи так и норовят сделать «пакость» и поставить забор на чужую территорию. Руководствуются при этом они обычно своими домыслами и рулеточными промерами границ. Установить истину в споре друг с другом поможет только специалист;

    — при покупке участка желательно прибегнуть к этой процедуре, чтобы быть уверенным в том, что Вы покупаете именно тот участок с оговоренной площадью и границами. В противном случае можно получить не новый участок, а судебные иски от соседей. Судебной землеустроительной экспертизы скорее всего не получится избежать. А это уже другой порядок цен.

    — при продаже участка также нелишним будет убедиться, что кадастровые границы земельного участка соответствуют фактическим. Акт выноса и заключение кадастрового инженера убедят покупателя в благонадежности Вашего предложения.

    В спорных случаях должны присутствовать все заинтересованные стороны, чтобы разрешить все вопросы по местоположению межевых знаков.

    Как закрепляются межевые знаки?

    Межевые знакиВ основном, вынос в натуру границ земельного участка требуется по причине утраты знаков, которые эти границы обозначали. Межевыми знаками являются углы заборов, строений, колышки, арматура, просто столбы и т.д. То есть все, что можно закреплено на местности и соответствует границе земельного участка. При проведении выноса в натуру в качестве межевых знаков используют арматуру, дюбеля по бетону, деревянные колья или сразу устанавливают столбы забора. В последнем случае утрата может произойти только по вине трактора или «трудолюбивых» соседей, которые не согласны с Вашим представлением о границах участка.

    Колышки и арматура могут быть уничтожены (или утрачены) гораздо проще. Поэтому, после выезда геодезистов и установки границ участка необходимо позаботится о сохранности межевых знаков. В противном случае геодезисты будут приезжать к Вам каждую неделю, как близкие родственники. Чтобы этого избежать, мы рекомендуем сделать засечки или промеры до окружающих объектов и записать на схеме акта выноса эти данные. Можно окопать место установки. Нелишним будет сфотографировать межевые знаки. Так Вы сможете защитить себя от непредвиденных проблем с «пропажей» границ Вашего земельного участка. Если немного доплатить- можно заказать фотоотчет или заключение кадастрового инженера (об этом ниже).

    Обычно межевые знаки предоставляют сами Заказчики- ведь почти у всех есть колья, арматура или что-то похожее на участке. Если же это является проблемой- мы можем предоставить в качестве знаков арматуру длиной 1 метр. Стоимость 1 арматуры- 300 рублей.

    Что потребуется для проведения выноса в натуру?

    Кадастровая выписка В1Для того чтобы провести вынос участка в натуру нужна кадастровая выписка на него. Именно там есть пресловутые координаты, которые и необходимы специалисту для проведения работ.

      Пример⇒

    Она платная и заказывается в местном филиале Кадастровой палаты или ближайшем МФЦ (бумажная вариант). Заказать можно самостоятельно. Мы можем заказать кадастровую выписку за Вас (электронный вариант). Стоимость составит 500р. Она также как и бумажная снабжается подписью специалиста кадастровой палаты, только цифровой. Кроме выписки никаких документов не потребуется, но только в том случае, если Ваш земельный участок стоит на кадастровом учете. В этом случае выписка будет иметь страницу КВ6-там и находятся необходимые данные. Если же границы участка не определены- необходимо провести уточнение границ.

    По координатам из выписки наши специалисты определят местоположение границы. Поворотные точки границ земельного участка должны быть закреплены межевыми знаками. Мы можем воспользоваться Вашими или предоставить свои (арматура). Перед выездом наших специалистов необходимо уточнить, кто предоставит материал для закрепления межевых знаков.

    Какие этапы проведения работ?

    Вынос границ земельного участка делится на 3 этапа:

    •   Подготовительный— получение и изучение документов о границе земельного участка и определение методики проведения работ.

    •   Полевой— проведение инструментальными методами определения границ земельного участка и установка выбранных Вами межевых знаков. Возможна установка столбов будущего забора непосредственно в день проведения работ. Для проведения работ в большинстве случаев наши специалисты используют геодезические спутниковые приемники и тахеометр (см. наше оборудование), которые прошли все необходимые поверки и пригодны для проведения работ.

    •   Камеральный— оформление Акта выноса в натуру земельного участка, фотоотчета или заключения кадастрового инженера.

    Акт выноса упрощенная формаЧто такое акт выноса в натуру?

    По окончании полевых работ, когда Заказчик проверил все межевые знаки, установленные на местности, кадастровый инженер составляет акт выноса в натуру. Обычно бланк акта готовится заранее, и после проведения работ остается только вписать дату и подписаться.

    ⇐Образец акта выноса в натуру в упрощенной форме

    Что же входит в этот документ? Фактически это акт сдачи-приемки установленных межевых знаков на сохранность. Здесь описывается на основании чего вынесены границы, местоположение участка, данные владельца и схема расположения знаков. В полной форме присутствуют дополнительные данные и каталог координат. Далее расписываются Заказчик и кадастровый инженер. Оформляется он в 2-х экземплярах (один у нас, второй у Заказчика). И после подписания обеими сторонами работа инженера считается выполненной.

    Как такового, не существует нормативного документа, регламентирующего как должен выглядеть акт. Поэтому каждый исполнитель придерживается своей формы.

     Образец акта выноса с фотоотчетом⇒

    Акт выноса границ земельного участка впоследствии не сможет служить доказательством того, что Вы установили межевые знаки не самовольно, а с помощью специалиста согласно кадастровым данным. Ведь как только инженер покинет участок- за сохранность знаков он не отвечает. Их могут уничтожить или перенести в другое место. Доказать их «состоятельность» в итоге будет проблематично. Выхода два- или проводить вынос с участием всех заинтересованных лиц (тогда отпадет вопрос о том, кто установил знаки), или готовить более развернутую документацию. Об этом далее.

    Что такое фотоотчет и заключение КИ?

    Если необходимо зафиксировать документально местоположение межевых знаков- мы можем подготовить фотоотчет (слайдер справа). Он пригодится для предъявления «несговорчивому» соседу или в суд.

    ⇐ Образец заключения кадастрового инженера

    В него входит пояснительная записка (все данные объекта, заказчика и исполнителя), схема расположения поворотных точек, их каталог координат и фотографии межевых знаков с подписями номеров (согласно кадастровой выписке). Наличие такого документа обычно развеивает все вопросы о том, кто, где и на каком основании установил границу именно так.

    Если же фотографических доказательств не будет достаточно- можно подготовить заключение кадастрового инженера (слайдер слева). Это наиболее полный и развернутый отчет о выносе границ в натуру включающим все, что входит в фотоотчет плюс непосредственно ответы на поставленные вопросы о соответствии границ участка кадастровым данным. Также туда входит графическое приложение с указанием кадастровых и фактических границ участка, местоположением спорных участков и их площадью. Естественно, он подкреплен подписью и печатью кадастрового инженера. Такой документ снимет последние споры о местоположении границ.

     

    Какой срок проведения работ?

    На данный момент в геодезии для этого используются спутниковые технологии в сочетании с традиционными методами. Процедура проверки границ, благодаря современному оборудованию— дело одного дня, но не стоит забывать также о времени на получение кадастровой выписки (1-2 недели) и оформление документов (акт выноса готовится в тот же день, фотоотчет и заключение-1-2 дня). Результатами работ являются установленные на местности опорные межевые знаки и Акт выноса или фотоотчет, который получает заказчик.

    Непосредственно полевые измерения для среднестатистического участка с 4 межевыми знаками занимают 2-3 часа в зависимости от удаленности исходных пунктов.

     

    Итого, если у Вас уже есть кадастровая выписка на земельный участок- работы займут 1-2 дня.

    Какая точность определения межевых знаков?

    Фактическая погрешность определения границ земельного участка на местности не превышает 10 сантиметров относительно пунктов государственной геодезической сети (ГГС)- это та точность, которую обеспечивают на данный момент современные геодезические приборы. Точность же определения координат поворотных точек границ ЗУ (с какой точностью участок поставлен на кадастровый учет) указывается в кадастровой выписке. Значения обычно составляют от 10 до 30 см.

    То есть точность наших работ- 10 см (относительно координат, указанных в выписке), а точность координат, указанных в выписке-10-30 см. В итоге максимальная погрешность определения местоположения межевых знаков при проведении выноса в натуру границ участка не превышает значения погрешности определения координат при его межевании.

    Опасайтесь «халтурщиков»

    Если вы найдете предложение, значительно отличающееся по цене от среднерыночных- скорее всего эта фирма не заслуживает доверия. Последнее время мы стали сталкиваться с тем, что нашим клиентам недобросовестные геодезисты проводили вынос межевых знаков без привязки к геодезическим пунктам, используя только кадастровые данные соседних участков (привязка к заборам, зданиям и т.д). То есть без использования спутниковых технологий. Это значит, что местоположение вынесенных межевых знаков (углов Вашего участка) может значительно отличаться от действительных и зависит в полной мере от соседских заборов. Это приводит к разногласиям с соседями и, нередко, к сносу уже установленного забора.

    Также стоит обратить внимание, что после проведения работ кадастровый инженер должен предоставить акт выноса, ведь без этого документа Вы никак не сможете доказать, что к Вам приезжал специалист. А наличие фотоотчета или заключения позволит Вам отстоять местоположение межевых знаков даже в суде.

    В итоге, для Вашего же блага стоит проследить, использовались ли спутниковая аппаратура для выноса Вашего участка и какие документы кадастровый инженер подготовит по окончании работ. Предупрежден- значит вооружен!

    Стоимость выноса границ участка в натуру

    Напоследок-самое важное для большинства Заказчиков-конечно цены на работы по выносу границ земельного участка. Наша компания придерживается ценовой политики «ниже среднего» на рынке геодезических услуг. Мы не предложим Вам самые низкие цены — мы предложим качественную работу и квалифицированную консультацию, которая стоит своих денег! Как уже много раз оговорено и проверено- качественных и дешевых услуг не может быть в геодезической деятельности. Все обуславливается использованием дорогой аппаратуры, программ и хороших специалистов.

    Стоимость выноса на местность до 4 межевых знаков в Подмосковье составляет от 8000 рублей. Что такое от? Если знаков больше, участок находится в Москве или работа проводится для юридического лица- стоимость возрастет. Подробнее- по синей кнопке внизу-справа.

    Если Вам необходим фотоотчет— оговаривайте заранее. Стоимость его подготовки составляет дополнительные 3000- 4000 рублей, в зависимости от количества точек.

    Подготовка заключения кадастрового инженера стоит 5000-7000 рублей, в зависимости от поставленных вопросов.

    Можно связаться непосредственно с Кадастровым инженером, который занимается выносом в натуру и проконсультироваться по любому интересующему Вас вопросу. Телефон 8-903-253-35-84, Илья.

    Еще раз хотим обратить внимание, что представленная стоимость ориентировочная. Чтобы уточнить цену именно Вашего заказа-звоните.

     

     

    Cкачать заявку на проведение выноса границ земельного участка

     заполните и пришлите нам на почту

    Наверх

    Полезные статьи:

    •  Границы земельного участка и их точность

    •  Изготовление межевого плана земельного участка

    •  Геодезические работы при межевании

    •  Ошибки в государственном кадастре — откуда «растут ноги»


    Поделись с друзьями



    Рекомендуем посмотреть ещё:



    Вынос в натуру границ земельного участка это значимый Как сделать цифры для печати

    Как сделать вынос точки в натуру Как сделать вынос точки в натуру Как сделать вынос точки в натуру Как сделать вынос точки в натуру Как сделать вынос точки в натуру Как сделать вынос точки в натуру Как сделать вынос точки в натуру Как сделать вынос точки в натуру Как сделать вынос точки в натуру

    ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ